L’achat d’un bien immobilier est un grand investissement qui demande une grande vigilance. Afin de trouver la maison de vos rêves, quelques critères d’achats s’imposent. Plusieurs éléments sont à considérer et il ne faut pas négliger les côtés administratifs. Pour ne pas tomber dans un certain regret, découvrez quels sont les critères à respecter pour acheter une maison.
Les avantages du respect des critères d’achat d’un bien immobilier
Le respect des critériums d’achat d’une maison présente plusieurs avantages pour les acquéreurs.
L’acheteur connait des détails sur le bien immobilier
Si vous respectez vos critères d’achat d’un bien immobilier, vous aurez divers renseignements sur les éléments concernant la maison. Il faut ainsi avoir des informations sur :
- Le prix du bien immobilier et le mode de paiement,
- L’installation électrique : sa conformité et son diagnostic,
- Les raccordements effectués sur l’électricité et la plomberie,
- L’isolation thermique et sonore : son évaluation et son fonctionnement,
- Le système de chauffage : individuel ou collectif,
- Le montant de cout de l’électricité ou de l’énergie utilisée,
- La plomberie : en bon ou en mauvais état,
- Les états des murs, des plafonds, des toits et des sols,
- Les parties communes en cas de copropriété.
Le client connait les obligations du vendeur de bien immobilier
En respectant les critères d’achat, l’acheteur peut aussi avoir des renseignements sur les obligations du vendeur. Lors de la vente, le vendeur doit révéler à l’acquéreur tous les éléments liés au bien immobilier, même ceux qui sont invisibles à première vue. N’hésitez pas à demander si le traitement à l’amiante a eu lieu ou si l’installation électrique est conforme à la norme, ainsi que d’autres éléments essentiels qui éviteront la pénalisation de l’acheteur en cas de contrôle. Le vendeur doit remettre des diagnostics techniques à l’acheteur.
Le vendeur va respecter ses obligations
Lorsque les deux parties auraient signé le contrat de ventre, le vendeur doit céder à l’acheteur le bien immobilier. Le vendeur doit s’engager à livrer la maison ou l’appartement dans le même état que le premier jour de visite. Les clefs doivent être remises le jour de la signature du contrat de vente. S’il s’agit d’un bien vendu loué, l’acquéreur recueille le bail, le dépôt de garantie et d’autres documents nécessaires qui doivent lui appartenir. Sachez que le notaire peut aider l’acheteur à respecter ces obligations.
Comment respecter les critères d’achat d’un bien immobilier ?
Afin d’obtenir le bien qu’il vous faut et réussir votre projet d’achat d’une maison, quelques gestes ne doivent pas être négligés.
Comparer le prix du bien immobilier au prix sur le marché
Dans la plupart des cas, le budget détermine le type de maison à acheter. Si vous respectez vos critères budgétaires, votre projet d’achat se déroulera sans encombre. Il est ainsi important de se renseigner sur les coûts des biens immobiliers en fonction de l’opération que vous allez effectuer et du prix que les vendeurs proposent car le marché connaît quelques revers.
Effectuer un devis immobilier
Vous pouvez le faire en ligne, en considérant les particularités des biens proposés. Vous pouvez ainsi avoir une idée sur les prix en consultant des sites web spécialisés, tel que l’INSEE. Vous pouvez aussi vérifier les bases de données des notaires ou bien la base « Demande Valeur Foncière ». La plupart viennent des plateformes spécialisées dans la vente de maison ou d’appartement. Vous y découvrirez le prix d’un mètre carré.
Visiter les lieux où les maisons se situent
Il est possible de trouver plusieurs offres de biens immobiliers sur le web. Le cout d’une maison dépend de la zone géographique et sachez que les couts de 1m2 dans les grandes villes sont plus élevés que ceux qui sont dans les périphériques. Mais, pour en avoir le cœur net, il est important de visiter les biens qui vous intéressent.
Vérifier les travaux à effectuer
Certains biens immobiliers nécessitent des rénovations. Les travaux à effectuer doivent amortir le cout du bien immobilier, car ceci réduit la valeur de la maison. Si le bien en question vous intéresse et que vous voulez l’acheter, faites une contre-visite avec un artisan. Il pourrait faire un devis ou une estimation des travaux à effectuer et vous pouvez négocier le prix en fonction.
Évaluer les caractéristiques du bien immobilier pour réussir son achat
L’évaluation de la maison que vous allez acquérir est très importante avant de prendre une décision d’achat. Quelques éléments et normes doivent être vérifiés.
L’état de la maison ou de l’appartement
Les photos que vous voyez sur Internet vous aident déjà à avoir des idées sur le futur logement que vous allez acheter. Cependant, il est très important de l’évaluer. Quelques vérifications doivent être effectuées. Le bien immobilier doit :
- Présenter un bon diagnostic énergétique,
- Montrer des charpentes et des plomberies en bon étant,
- Dévoiler des toitures ou un intérieur parfait.
Les équipements qui se trouvent dans le bien immobilier
Les meubles et les équipements d’une maison n’auront aucun impact sur le prix du bien immobilier proposé, mais ils ont tout de même un rôle à jouer. Leur vérification vous permet d’avoir une idée sur les mobiliers que vous pourrez installer dans la maison. Sachez que les équipements, tels que la véranda, la terrasse et d’autres installations peuvent faire augmenter le prix du bien.
