Par les temps qui courent, renégocier son prêt immobilier est un acte tout à fait justifié. Encore faut-il avancer les bons arguments, en effet on est libre de procéder à une renégociation de son prêt et la banque est toute aussi libre de la refuser. Il n’empêche qu’avec les bons arguments, il y a de fortes chances que la banque accepte de renégocier le prêt immobilier.
Les arguments à avancer pour une renégociation du prêt immobilier
Pour pouvoir renégocier son prêt immobilier, il faut avoir réuni trois conditions principales :
- Se trouver dans la première moitié du prêt immobilier,
- Le taux d’intérêt actuel et le taux actuel pratiqué est de 0, 7 % ou 1%,
- Le capital restant à rembourser dépasse les 70 000 euros.
Si ces conditions ne sont pas remplies, il y a de fortes chances que la renégociation se conclut par un échec.
Quel est le moment opportun pour renégocier son prêt immobilier ?
Avant de renégocier son prêt immobilier, il faut avant toute chose savoir si c’est le bon moment de procéder. Même si l’on a des ouïes dire sur la hausse des taux, il faut savoir que ceux-là sont très bas et qu’en moyenne il tourne autour de 1,60% sur une durée de 20 ans. Dans le cas où le taux de votre crédit est supérieur à 2% et que vous ne l’avez pas encore renégocié, c’est le bon moment pour se lancer dans une renégociation.
Renégociation de prêt immobilier 2022
Pour renégocier son prêt immobilier en 2022, il est possible d’avancer les arguments suivants :
Un écart important du taux immobilier 2022, c’est l’année où la moyenne des taux de crédit immobilier n’a jamais été aussi basse. Dans le cas où le taux immobilier est de 2% sur 25 ans, il ne faut pas hésiter à le renégocier auprès de sa banque.
Un désir de faire des économies sur les intérêts
Afin de renégocier son prêt immobilier, il est important que la durée restante de l’emprunt soit assez longue étant donné qu’il faudra faire un rachat du crédit dans le premier tiers ou alors dans le début du second tiers du remboursement du prêt. Afin de réussir sa renégociation, il est important d’avancer comme argument l’écart par rapport aux conditions du marché.
Un changement de mensualité ou de durée
Dans le cas où le capital restant du prêt immobilier est assez important, vous êtes en droit de renégocier pour changer les mensualités pour :
- Allonger la durée de l’emprunt initial,
- Réduire les mensualités.
Il serait possible par exemple de demander à la banque de légèrement augmenter la mensualité afin de réduire l’écart de taux, mais plus en empruntant sur 15 ans et non sur 20 ans, bien sûr cela dépend des revenus du client.
Simulation renégociation prêt immobilier : une étape importante
La simulation de renégociation du prêt immobilier n’est pas à négliger. En effet, cela permet de :
- Calculer automatiquement les intérêts économisés,
- Donner une estimation des frais et pénalités,
- Déduire le taux idéal de rachat de crédit.
Lors de la simulation renégociation prêt immobilier, il faudra fournir quelques informations dont :
- Le montant du prêt actuel,
- La date de souscription au prêt,
- Le capital restant dû,
- Le taux d’intérêt nominal du prêt immobilier.
