Si vous comptez vendre votre part d’héritage, une superbe demeure ancienne en Camargue par exemple, pensez à la faire estimer par des professionnels. Pourquoi ? Car c’est le meilleur moyen d’adapter votre offre aux demandes qui existent sur le marché. C’est également le meilleur moyen pour disposer du juste prix. Explications.
Pourquoi estimer un bien immobilier ?
Parce que le propriétaire aura ainsi l’assurance de vendre son bien à son juste prix. Ni trop bas, ni trop, l’avis d’un professionnel est un avis qui compte au moment de sceller les conditions de vente. Le juste prix, c’est le tarif qui tient compte à la fois de la réalité du marché et de la situation du bien. Plus le prix affiché correspond à ce qui se fait sur le marché, plus l’offre aura des chances de vite trouver preneur.
L’estimation d’un bien immobilier est également une solution évidente si vous voulez louer votre maison ou encore votre appartement. Le prix d’une estimation maison correcte permet de fixer le tarif le plus adapté à vos futurs locataires. Ainsi, il est aisé de trouver les bons locataires.
Quid du règlement de succession ?
L’estimation d’un bien immobilier intervient également dans le cadre d’une succession. Une bonne estimation permet un partage égal entre les héritiers. Les droits afférents aux successions se basent également sur une bonne estimation du bien.
Comment se fait une estimation immobilière ?
Vous pouvez effectuer cette démarche vous-même. Tout d’abord, en commençant par connaitre les prix du marché. Pour un bien peu ou prou similaire au vôtre, renseignez-vous sur le prix. Des outils en ligne, gratuits pourront vous aider à connaitre le prix du m² par exemple. Ces outils se basent sur ce qu’on appelle le découpage cadastral, pour le maximum de précision.
Il existe également des sites web dédiés exclusivement à l’estimation immobilière. Pour une bonne estimation immobilière, certains de ces sites ont été mis en place par les services des finances publiques. Sur ces sites, vous aurez à votre disposition le maximum d’information sur les transactions immobilières (ventes) ayant lieu dans l’Hexagone.
Les critères indispensables à une bonne estimation
En premier lieu, l’emplacement de votre bien. Au cours de ce processus, il y a d’autres conditions aussi importantes que le prix. Aussi pour une même construction, la valeur ne sera pas le même si elle est construite en ville, à la campagne ou encore en périphérie.
La proximité avec les commodités d’usage est également importante. La présence d’arrêt de bus, de commerce et de centres de soins fait augmenter la valeur d’un bien immobilier. Enfin, il y a la nature de la maison ou de l’appartement en lui-même. Une terrasse ou encore des combles aménagés en augmenteront considérablement le prix. Les travaux de rénovation apportent également de belles plus-values.
Pourquoi louer les services d’un professionnel ?
Tout simplement parce qu’ainsi vous serez à l’abri de la moindre erreur. Et les professionnels connaissent parfaitement le marché, de quoi vous permettre d’être serein. Vous pouvez passer soit passer par une enseigne spécialisée soit par les services d’un notaire.
