L’immobilier de luxe concerne plus particulièrement les biens d’exception. Il se distingue par leur construction. Il n’y a pas un seul, mais plusieurs critères qui permettent de le définir. La première idée qui nous vient en tête est le prix. Certes, c’est une des conditions permettant de déterminer la catégorie dans laquelle appartient un bien, mais ce n’est pas tout. Il s’agit d’une notion très large qu’il convient d’analyser. Dans cet article, découvrez quels sont les éléments qui caractérisent un immobilier de luxe et les avantages d’un investissement dans ce domaine.
Les critères permettant de définir un immobilier de luxe
Plusieurs conditions doivent être respectées pour qu’un bien puisse être considéré comme étant un immobilier de luxe. Ce sont notamment :
- La rareté,
- L’élégance,
- La singularité,
- L’emplacement, etc.
Si on se fie aux critères imposés par le réseau Christie’s International Real Estate, pour être qualifié d’immobilier de luxe, un bien doit entre autres :
- Avoir une valeur supérieure à 1,8 million d’euros,
- Être situé sur un emplacement unique,
- Offrir des caractéristiques exceptionnelles ainsi que des services exclusifs.
Il faut savoir que ces conditions diffèrent d’un pays à un autre. Pour le moment, il n’y a pas encore de label “luxe” ou “prestige” qui permet de définir avec précision ce qu’est un immobilier de luxe.
Certains types de bien sont reconnus comme faisant partie de cette catégorie. Il en est ainsi notamment des :
- Châteaux : leur prix oscille entre 500 000 à 30 000 000 d’euros. Ceux avec des vignobles sont très recherchés,
- Maisons contemporaines : elles répondent à des techniques de construction actuelles,
- La transparence y joue un rôle prépondérant Manoirs : ils sont comparés au château en raison de leur similitude, ils ont une superficie de 600 à 800 m 2,
- Les maisons de maître ou maisons bourgeoises : elles sont reconnaissables grâce à leur forme carrée et une surface habitable de 600 m 2,
- Les appartements de haut standing,
- Les villas,
- Les biens atypiques.
Les avantages d’un investissement dans l’immobilier de luxe
L’un des atouts majeurs d’un placement dans l’immobilier de luxe est sa rentabilité. À noter que ces biens prennent continuellement de la valeur. Vous êtes alors sûr de pouvoir faire des bénéfices. Si un jour vous décidez de les revendre.
C’est aussi une manière de se constituer un patrimoine important et la garantie d’une sécurité financière pour l’avenir.
L’immobilier de luxe fait actuellement partie des investissements les plus rentables et diversifiables. Il permet entre autres de vous faire bénéficier de revenus locatifs. Sur le long terme, il peut générer une plus-value intéressante. C’est une affaire qui peut vous faire gagner des millions d’euros.
Il est profitable sur le court, moyen et long terme. Il est important de comprendre l’intérêt de conserver ou non son investissement :
- Entre 3 et 4 ans, le taux de rendement est de 15 à 25 % si on investit dans des zones à fort potentiel
- 5 à 10 ans : on peut se constituer un patrimoine immobilier avec des rentrées locatives intéressantes. Le bien aura pris assez de valeur si vous souhaitez le revendre,
- 15 à 30 ans : vous pouvez conserver votre bien pour le transmettre à vos héritiers.
Les autres avantages de l’investissement immobilier sont notamment :
- La possibilité de bénéficier de rendements supérieurs à ceux du marché boursier,
- La réduction d’impôts : le but est d’inciter les particuliers à investir dans l’ancien,
- La liberté locative, etc.
