L’IFI ou Impôt sur la fortune immobilière succède donc à l’impôt de solidarité sur la fortune. Et cela depuis 2018. Si vous ne le savez pas, l’ISF c’était plus de 80% des ressources en relation directe avec la philanthropie. Pourquoi donc l’avoir remplacé avec l’IFI ? En effet, cette transformation a engendré la baisse du niveau des ressources pour les fondations. Eux qui vivent beaucoup de la philanthropie.
L’IFI, qu’est-ce que c’est ?
Il s’agit d’un impôt qui s’applique aux biens immobiliers. Notamment à chaque foyer fiscal qui possède un bien immobilier dont la valeur taxable (nette) est supérieure à 1,3 million d’euros. À compter du 1er janvier de l’année d’imposition donc. L’IFI s’applique notamment :
- Aux personnes qui vivent en France et qui possèdent un patrimoine immobilier à l’étranger ou bien dans l’Hexagone,
- À celles domiciliées à l’étranger, mais qui possède un bien immobilier en France.
Tout comme la déclaration de revenus, la déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière se fait tous les ans. Comment ? Via le formulaire 2042-IFI. Selon vos préférences, il est possible de faire cette déclaration directement en ligne ou bien à l’ancienne, sur papier.
Les principales différences entre ISF et IFI
Dans les faits, les deux formules d’imposition fonctionnent de la même manière. Mais alors, qu’est-ce qui les différencie? L’assiette fiscale. L’IFI se porte uniquement sur le patrimoine immobilier. A contrario, l’ISF c’est le patrimoine immobilier ET mobilier. Pour votre résidence principale, l’abattement sera toujours de 30%. Pour être plus claire, l’assiette fiscale de l’IFI concerne le patrimoine immobilier qui n’est pas touché par une activité professionnelle. Sont donc prises en compte :
- Bien en cours de construction,
- Des parts de sociétés immobilières (fractions d’immeuble ou bien en entier),
- Droits immobiliers, etc.
Peut-on parler de défiscalisation avec l’IFI ?
C’est exact. Il est tout à fait possible de réduire l’impôt sur sa fortune immobilière en faisant un don. En effet, si vous faites un don à une fondation qui lutte contre le réchauffement climatique par exemple, le montant versé sera déductible de votre IFI à hauteur de 75% de son montant total. Cela vous permettra donc de supprimer presque entièrement votre IFI. Comment ? Supposons que vous avez un IFI de 4000€. Vous versez un don de 5000€ à une fondation quelconque. Résultat ? 1000€ d’IFI à verser. La défiscalisation sur l’IFI se limite à 50.000€ par an.
Pourquoi faire un don ?
En plus de réduire significativement votre impôt, les dons permettent aux fondations de poursuivre leurs activités. Faites donc un don à une fondation dont les activités rejoignent vos propres convictions.
Le barème 2022 de l’IFI
Le barème applicable à la déclaration IFI 2022 se calcule de la manière suivante. Pour une tranche de patrimoine de :
- Moins de 800.000 €: le taux d’imposition est de 0%,
- De 1.300.000 € à 2.570.000 € : un taux d’imposition de 0,50%,
- De 2.570.000 € à 5.000.000 € : un taux d’imposition de 1%,
- De 5.000.000 € à 10.000.000 € : un taux d’imposition de 1,25%,
- Plus de 10.000.000 € : un taux d’imposition de 1,50%.
